Diritto Reale e godimento di un abitazione. Cosa dice la legge al riguardo

I Diritti Reali e il loro schema di applicazione

I diritti reali si applicano in diverse circostanze e con differenti finalità, per comprenderli occorre classificarne il campo di azione e le caratteristiche.
Le caratteristiche dei diritti reali sono quelle che seguono:

  • Assolutezza: I diritti reali possono essere fatti valere nei riguardi di tutti i consociati
  • Immediatezza: Una volta che il diritto in oggetto viene seguito questo ha carattere immediato e non si avvale neanche dell’eventuale collaborazione di altri soggetti
  • Tipicità: I diritti reali sono unicamente quelli previsti dalla legge

Godimento di un Abitazione

I diritti reali di godimento si classificano come segue:

  • Di superficie
  • Enfiteusi
  • Usufrutto
  • Uso
  • Diritti di abitazione
  • Servitù

Diritto d’uso abitativo

L’uso e l’abitazione sono entrambi diritti reali di godimento, ma a differenza dell’usufrutto hanno una minore ampiezza nel loro contenuto. Entrambi questi diritti si costituiscono in due maniere:

  • Per usucapione
  • Tramite testamento e/o contratto

L’art.1021 del c.c. parla di come si fonda tale diritto:
sul diritto di servirsi di una determinata cosa e, nel caso sia fruttifera, di raccogliere i frutti per quanto serve ai bisogni suoi e della sua famiglia.

Va detto però che i bisogni dell’usuario non vengono determinati dalla sua condizione sociale come si riterrebbe logico l’art. 1022 del c.c. sancisce:
diritto di abitare una casa, sempre però limitatamente ai bisogni del titolare e della sua famiglia.
Il Codice sancisce anche un altra condizione. Secondo la Legge infatti il diritto d’uso non riguarda solo la persona usuaria e la sua famiglia ma anche tutte le persone conviventi con l’usuario per prestare a lui o alla sua famiglia i loro servizi, quindi tale diritto è legittimo anche per colf, badanti etc…. Qualora vivessero nell’abitazione dell’usuario.
Vige anche il divieto assoluto di vendere, cedere, dare in locazione i diritti di uso e di abitazione relativi al bene che è sottoposto ad utilizzo da parte della persona usuaria.

certificato_unicasim

ultimo aggiornamento: 22-04-2017


Diritto reale immobiliare, cosa riguarda e come si applica

Consolidamento dell’usufrutto, cos’è e come si applica