Accollo Mutuo, quando avviene e le ragioni dello stesso

Il mutuo è un prestito consistente che viene richiesto per acquisti di un certo tipo, ma cos’è l’accollo mutuo, quando conviene e quando invece no.

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Mutuo e Interessi

Quando si chiede un prestito come questo questo sarà certamente gravato dagli interessi, ma va detto che questi possono variare e anche di molto sulla base sia dell’istituto che fornisce il mutuo sia della formula che si va a scegliere.

Ad esempio i mutui online hanno tassi di interesse specifici come anche i mutui richiesti allo sportello bancario e variano da banca a finanziaria. Vediamo alcuni dati relativi ai prestiti online relativi ai mutui più convenienti per il mese di Febbraio 2017:

  • a 10 anni Tasso 1,53% Singola rata da 899€
  • a 15 anni Tasso 1,45% Singola rata da 618€
  • a 20 anni Tasso 1,75% Singola rata da 494€
  • a 25 anni Tasso 2% Singola rata da 424€
  • a 30 anni Tasso 2,20% Singola rata da 380€

Accollo del mutuo

Per parlare di accollo mutui si deve necessariamente parlare di Accollo Mutuo Ipotecario, infatti solo quando è in atto l’ipoteca si può parlare di accollo mutuo.

I mutui non ancora estinti possono essere presi in carico da qualcun altro che non sia la persona che lo ha stipulato con la banca o l’istituto di credito, l’acquirente ha due opzioni davanti a se:

  1. fare richiesta al venditore di estinguere il finanziamento, al fine di ottenere un immobile privo di ipoteche
  2. fare richiesta al venditore di subentrare al posto del debitore nel restante debito con la banca

Il primo caso non ha nulla a che vedere con l’accollo perché il debito si richiede rimanga al debitore che lo dovrà estinguere, mentre nel secondo caso si ha l’accollo del finanziamento che il subentrante si impegnerà a pagare attraverso delle rate inerenti il mutuo residuo.

Per far si che tale accollo funzioni ci dovranno essere tre soggetti coinvolti e tutti e tre dovranno concordare sull’accollo stesso. I tre soggetti sono:

  • La banca
  • Il debitore originale
  • Il soggetto che intende accollarsi il debito residuo

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