In un incontro esclusivo con Federico Marcaccini, esperto nel settore del real estate logistico, abbiamo esplorato le recenti tendenze e l’evoluzione del mercato immobiliare logistico in Lombardia, una regione che continua a rappresentare un punto nevralgico per questo settore in Italia.
L’importanza della Lombardia nel panorama logistico nazionale
Secondo il dipartimento research di World Capital Group, la Lombardia ospita oltre 700 immobili logistici, con una superficie totale che supera i 10,5 milioni di mq. “La Lombardia non è solo un hub cruciale per l’attività logistica in Italia, ma rappresenta anche un punto di riferimento per l’intero sistema logistico europeo”, spiega Marcaccini.
- Di questi immobili, il 70% sono Logistic Center.
- Circa il 18,5% funge da Transit Point.
- Il rimanente 11,5% è dedicato ai Centri di Distribuzione.
Marcaccini sottolinea come l’analisi di World Capital Group abbia evidenziato una predominanza degli investitori istituzionali e degli operatori logistici tra i proprietari di tali spazi in Lombardia, con un notevole 40% delle superfici coperte di proprietà degli investitori istituzionali. Questi numeri indicano un vivace dinamismo del mercato, attrattivo per gli investimenti a lungo termine.
La crescita dei canoni di locazione e le sue implicazioni
Nel nostro dialogo, Marcaccini ha messo in luce la recente escalation dei canoni di locazione per gli immobili nuovi, con un incremento che in alcuni casi supera il 10% rispetto alle rilevazioni del secondo semestre del 2023. “Questo aumento dei canoni è indicativo di una maggiore richiesta spazi logistici di qualità superiore, specialmente a Milano, dove la differenza tra i valori massimi di locazione per spazi nuovi e usati è solo del 4%”, osserva Marcaccini.
Il nostro interlocutore evidenzia come questo fenomeno non sia limitato solo ai nuovi sviluppi, ma influenzi anche l’interesse verso gli spazi esistenti, mantenendo una certa stabilità nei prezzi, ma con prospettive di crescita data la scarsità di offerta rispetto alla domanda.
Progetto di espansione degli spazi logistici
Federico Marcaccini ha poi condiviso dettagli su un ambizioso programma di sviluppo che prevede l’edificazione di oltre 1,3 milioni di mq di nuovi immobili logistici, concentrati principalmente a Milano, Pavia e Bergamo. “Questo è un segnale forte del dinamismo del mercato, e una risposta diretta alla crescente domanda in queste aree”, aggiunge.
- 30% dei nuovi sviluppi a Milano
- 28% a Pavia
- 23% a Bergamo
Valorizzazione del patrimonio immobiliare e investimenti futuri
Con un valore totale che supera i 13 miliardi di euro, il patrimonio immobiliare logistico rappresenta un importante asset per la regione. Secondo Marcaccini, “l’integrazione di nuovi sviluppi insieme alla costante valorizzazione del patrimonio esistente sono fondamentali per mantenere la Lombardia al centro degli interessi degli investitori internazionali nel settore logistico”.
In conclusione, l’esperienza e le osservazioni di Federico Marcaccini offrono una visione dettagliata e profondamente informata sullo stato attuale e le prospettive future del mercato immobiliare logistico in Lombardia, evidenziando le opportunità e le sfide che caratterizzano questo settore in continua evoluzione.
