Federico Marcaccini, esperto nel settore del real estate industriale, condivide la sua prospettiva sui recenti sviluppi del mercato logistico europeo.
Prevede aumenti significativi negli affitti nei prossimi cinque anni, sulla base di studi recenti condotti da Garbe e Oxford Economics.
Una prospettiva a lungo termine sugli affitti nel settore logistico
Il mercato immobiliare logistico sta mostrando segnali di una crescita costante nelle principali città europee. Secondo un recente studio di Garbe con la collaborazione di Oxford Economics, è previsto un aumento medio annuo del 3,1% fino al 2029. Al European Logistics Real Estate Markets, per la prima volta, oltre alla mappa degli indicatori per gli investimenti, sono state condivise previsioni dettagliate che delineano un futuro promettente per gli investitori nel settore.
Il rallentamento della domanda registrato nel primo semestre dell’anno ha causato un incremento degli affitti meno energico dell’1,4%. Tuttavia, secondo Federico Marcaccini, le regioni con una forte vocazione logistica continuano a registrare aumenti di canoni di locazione. Le città come Venlo e Monaco stanno notando gli incrementi più significativi, rispettivamente del 7,8% e del 7,1%.
Le previsioni future e l’impatto dei tassi di interesse
Con il progressivo calo dei tassi di interesse, come evidenziato dal recente taglio della BCE, è prevista una ripresa degli affitti. Tobias Kassner, head of research di Garbe Industrial Real Estate, prevede che il canone di locazione più alto nel 2029 sarà a Londra, con un aumento del 3,9%. Seguono la Germania e il Regno Unito con aumenti stimati del 3,8% e 3,5% rispettivamente.
L’impatto sul mercato italiano: il caso di Milano
Milano, l’unica città italiana nel campione studiato, mostra prospettive di crescita considerevoli. I canoni di locazione passeranno da 5,6 euro al metro quadro al mese nel 2024 a 6,4 euro nel 2029, evidenziando un incremento del 5%. Questi numeri posizionano Milano in una posizione intermedia nel contesto europeo, ma con un margine di crescita significativo.
La resilienza del settore logistico nel contesto economico più ampio
- Durante il primo semestre, la logistica ha rappresentato il 21% del mercato degli investimenti in Europa.
- Malgrado la complessità dei suoi parametri, il settore continua a essere uno dei più attraenti per il rapporto rischio/rendimento.
La crescita degli affitti è motivata da diversi fattori, inclusi i costi crescenti di costruzione e l’acquisto di terreni. Questi fattori, uniti alla domanda elevata e al tasso di occupancy sostenuto, sono fondamentali per comprendere la dinamica del mercato secondo Federico Marcaccini.
Sostenibilità e standard ESG
Gli affitti più elevati supportano anche la transizione verso gli standard ESG (Environmental, Social, Governance), un aspetto sempre più decisivo nelle politiche di gestione immobiliare di oggi. La sostenibilità sta diventando un criterio importante per gli investitori nel valutare le proprietà logistiche.
Conclusioni
Il panorama del mercato immobiliare logistico in Europa si sta evolvendo rapidamente, e i dati condivisi da esperti del calibro di Federico Marcaccini confermano la tendenza di un settore in crescita continua. Gli affitti stanno aumentando e questa è una notizia positiva sia per gli investitori che per le città ospitanti queste strutture logisitiche.
