Tutto quello che bisogna sapere sulla provvigione all’agenzia immobiliare per quanto riguarda affitto e compravendita. I dettagli.
Comprare, vendere o affittare una casa comporta una serie di spese da valutare attentamente, tra cui la provvigione dell’agenzia immobiliare. Si tratta del compenso riconosciuto al professionista che si occupa di mettere in contatto le parti, accompagnarle durante le trattative e fornire assistenza fino alla conclusione dell’accordo. Ma a quanto ammonta questa commissione, chi è tenuto a pagarla e quali sono le possibilità di risparmio fiscale? Andiamo a scoprirlo.
Provvigione agenzia immobiliare: quando è richiesta
La provvigione rappresenta il corrispettivo per l’attività svolta dall’agente immobiliare. Il suo lavoro può iniziare con la pubblicazione dell’annuncio di vendita o locazione e proseguire attraverso la ricerca di potenziali interessati, le consulenze e il supporto nella trattativa, fino alla conclusione dell’affare. Il costo non è fisso, ma varia in base alla tipologia di operazione e agli accordi stabiliti tra le parti.
In caso di compravendita, la provvigione spetta generalmente all’agenzia sia da parte del venditore sia da parte dell’acquirente. Il primo paga una percentuale calcolata sul prezzo di vendita, mentre il secondo sostiene un compenso rapportato al prezzo di acquisto. Le percentuali possono essere differenti e vengono definite in base agli accordi. In linea orientativa, la commissione oscilla tra il 2% e il 5% del valore dell’immobile, con possibili variazioni al di sopra o al di sotto di questa fascia. Eventuali accordi che attribuiscano l’intero onere a una sola parte devono essere definiti chiaramente.
Per le locazioni, invece, il compenso viene riconosciuto per l’attività di intermediazione che permette a proprietario e inquilino di raggiungere un’intesa. Anche in questo caso, la spesa può essere ripartita tra locatore e conduttore secondo quanto concordato. Il calcolo corrisponde generalmente all’importo di una mensilità oppure, in alternativa, può aggirarsi intorno al 15% del canone annuale, oltre all’Iva.
Quando si paga
Quando si paga la commissione? Di norma, il versamento avviene alla conclusione dell’affare, per esempio con la firma del contratto preliminare di compravendita o del rogito notarile. È consigliabile utilizzare strumenti tracciabili, come bonifici bancari e assegni non trasferibili, conservando la documentazione relativa al pagamento.
Detrazione fiscale: cosa bisogna sapere
Esiste, infine, un’agevolazione fiscale per chi acquista un’abitazione principale. La provvigione dell’agenzia può beneficiare di una detrazione Irpef del 19%, entro un limite massimo di spesa di 1.000 euro. Per usufruirne occorre rispettare le condizioni previste, effettuare il pagamento con mezzi tracciabili e conservare la fattura dell’agenzia, completa dei dati richiesti, compresa l’indicazione di chi ha sostenuto la spesa.
